学園西町の一戸建て相場
東京都小平市学園西町 | 223件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,423。鉄骨造（3,867）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
13,423
軽量鉄骨造
12件
7,017
木造
181件
5,145
鉄骨造
11件
3,867
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
3,928
80〜100㎡
98件
4,764
100〜120㎡
33件
5,451
120〜150㎡
15件
6,299
150㎡以上
39件
9,876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
5,153
4〜6m
166件
5,946
8m以上
32件
5,631
平均㎡単価
37.9
前年比 ▼6.9%
平均価格
4,814
取引実績
223件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
27万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
54
築16-20年
38
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,242
19件
４ＬＤＫ
5,556
9件
５ＬＤＫ
5,950
2件
２ＬＤＫ
4,000
2件
４ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
2025年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
学園西町は小平市内22地区中7位（上位68%）。
単価37.9。
1つ上の回田町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
学園西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 27.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）