上水南町の一戸建て相場
東京都小平市上水南町 | 282件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上水南町の一戸建て
268件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,759万円
うち土地分
7,211万円
うち建物分
548万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,716。軽量鉄骨造（3,858）との差は670%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲2.0%
平均価格
4,644
取引実績
282件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
41万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,362
13件
３ＬＤＫ
3,830
10件
２ＬＤＫ
3,750
2件
１ＬＤＫ
5,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４Ｋ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
270㎡〜
28.5
2025年第2四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2025年第2四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2025年第2四半期
7,500円
120㎡〜
62.5
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第1四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第1四半期
5,000円
165㎡〜
・４Ｋ
30.3
2025年第1四半期
5,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
5,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
上水南町は小平市内22地区中5位（上位77%）。
単価38.4。
1つ上の花小金井南町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
上水南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 27.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）