上水南町の一戸建て相場
東京都小平市上水南町 | 288件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,067。軽量鉄骨造（4,034）との差は670%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
31,067
木造
266件
5,222
軽量鉄骨造
3件
4,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
3,828
80〜100㎡
172件
5,343
100〜120㎡
41件
5,523
120〜150㎡
10件
5,142
150㎡以上
11件
16,042
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,852
4〜6m
169件
5,176
6〜8m
89件
6,081
8m以上
12件
8,345
平均㎡単価
38.5
前年比 ▼9.9%
平均価格
4,631
取引実績
288件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
41万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
43
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,273
15件
３ＬＤＫ
3,943
14件
２ＬＤＫ
3,750
2件
１ＬＤＫ
5,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４Ｋ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
5,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
53.7
2025年第3四半期
7,700円
270㎡〜
28.5
2025年第2四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2025年第2四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2025年第2四半期
7,500円
120㎡〜
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
上水南町は小平市内22地区中5位（上位77%）。
単価38.5。
1つ上の花小金井南町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
上水南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 27.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）