たかの台の一戸建て相場
東京都小平市たかの台 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,021。木造（4,266）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,021
木造
23件
4,266
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,837
80〜100㎡
8件
4,437
100〜120㎡
5件
5,962
120〜150㎡
7件
4,140
150㎡以上
5件
9,904
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
5,624
6〜8m
6件
4,369
平均㎡単価
34.2
平均価格
4,408
取引実績
30件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
25万
42万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
31
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2024年第4四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2024年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2024年第2四半期
5,900円
105㎡〜
56.2
2024年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2023年第3四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2023年第2四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2023年第1四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2022年第1四半期
950円
90㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
たかの台は小平市内22地区中16位（上位27%）。
単価34.2。
1つ上の小川西町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
たかの台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市たかの台１４３９番６ | 28.9/㎡ | +0.7% | 事務所 | 鷹の台 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）