学園東町の一戸建て相場

東京都小平市学園東町 | 269件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

学園東町の一戸建て

258件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,484万円

うち土地分

6,928万円

うち建物分

556万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,567。木造（5,102）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,567

5件

鉄骨造

6,854

11件

軽量鉄骨造

5,339

9件

木造

5,102

237件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,532

51件

80〜100㎡

4,964

135件

100〜120㎡

5,584

42件

120〜150㎡

5,029

13件

150㎡以上

10,396

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,654

8件

4〜6m

5,350

220件

6〜8m

4,328

14件

8m以上

7,641

16件

小平市平均 - → 学園東町 36.3 小平市内 12位/22地区

平均㎡単価

36.3

前年比 ▼2.1%

平均価格

4,552

取引実績

269件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

36万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,659

22件

４ＬＤＫ

4,460

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,650

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,400

1件

１Ｋ

10,000

1件

２ＬＤＫ

1,500

1件

５ＤＫ

930

1件

３ＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

５ＬＤＫ

6,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,500円 225㎡〜・５ＬＤＫ 28.9

2025年第4四半期 5,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 42.4

2025年第4四半期 5,300円 125㎡〜・３ＬＤＫ 42.4

2025年第4四半期 5,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 53.0

2025年第4四半期 4,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ 48.0

2025年第4四半期 5,000円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0

2025年第4四半期 5,400円 115㎡〜・３ＬＤＫ 47.0

2025年第4四半期 5,300円 85㎡〜・４ＬＤＫ 62.4

2025年第4四半期 5,200円 85㎡〜・４ＬＤＫ 61.2

2025年第3四半期 5,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小平市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	186,958	-
2016	189,885	-
2018	193,596	+2,165
2020	195,543	+1,137
2022	196,924	+1,686
2023	196,913	+479

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%

小平市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小平市の一戸建てマップ

小平市内のエリアランキング

学園東町は小平市内22地区中12位（上位45%）。単価36.3。 1つ上の鈴木町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 御幸町

42.4

+17%

8 美園町

37.7

+4%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 天神町

36.9

+2%

10 上水本町

36.9

+2%

11 鈴木町

36.6

+1%

12 学園東町 ◀

36.3

―

13 小川東町

36.2

+0%

14 仲町

35.2

-3%

15 小川西町

34.8

-4%

16 たかの台

34.2

-6%

お手頃帯（17〜22位）

17 津田町

33.0

-9%

22 中島町

28.6

-21%

他 4 地区

最寄り駅の相場

学園東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小平市学園東町１丁目４７番１４	44.0/㎡	+0.7%	住宅,店舗	一橋学園 90m
小平市学園東町２丁目２６番３８	26.5/㎡	+1.5%	住宅	一橋学園 900m
小平市学園東町２丁目１６番１８	26.0/㎡	+0.4%	住宅,店舗	一橋学園 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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