小川西町の一戸建て相場
東京都小平市小川西町 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小川西町の一戸建て
136件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,648万円
うち土地分
6,100万円
うち建物分
548万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,890。木造（4,404）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲32.1%
平均価格
3,914
取引実績
145件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
39万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,438
8件
３ＬＤＫ
3,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
6,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2025年第1四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第1四半期
6,200円
90㎡〜
68.9
2025年第1四半期
15,000円
190㎡〜
78.9
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
小川西町は小平市内22地区中15位（上位32%）。
単価34.8。
1つ上の仲町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
小川西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小川 550m |
| 小平市小川西町１丁目２４４７番２１ | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）