美園町のマンション相場
東京都小平市美園町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.9万円に対し、築30年は34.9万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
64.9万/㎡
築5年
14件
61.0万/㎡
築10年
5件
44.7万/㎡
築15年
9件
49.6万/㎡
築20年
8件
44.9万/㎡
築25年
6件
47.8万/㎡
築30年
4件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。オープンフロアの平均価格は11,529円。
１ＬＤＫ
3件
1,988円
２ＬＤＫ
10件
2,768円
３ＬＤＫ
27件
4,035円
３ＤＫ
3件
2,257円
４ＬＤＫ
3件
3,958円
１ＤＫ
2件
1,950円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,382円
オープンフロア
2件
11,529円
平均㎡単価
48.0
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,321
取引実績
56件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.9万円から2025年は㎡55.0万円へ、16年間で+57.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
59
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
33
築26-30年
48
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,615
27件
２ＬＤＫ
2,550
10件
１ＬＤＫ
2,133
3件
３ＤＫ
1,933
3件
４ＬＤＫ
4,133
3件
１ＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
オープンフロア
9,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園町のマンション一覧（7棟）
ライオンズグローベル小平ブランニューフォート
築20年
| 7階建
| 45戸
3,380万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買27件
小平ガーデニア
築28年
| 11階建
| 93戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション小平美園町
築28年
| 5階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ルフォン小平美園町
築10年
| 7階建
| 47戸
5,180万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ルフォン小平美園町ザ・レジデンス
築10年
| 7階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買2件
カサーレ小平
築9年
売買0件
メゾン園
築45年
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
美園町は小平市内18地区中5位（上位72%）。
単価48.0。
1つ上の花小金井とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市美園町１丁目２９４番８ | 36.5/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 小平 250m |
| 小平市美園町２丁目２７１番６ | 29.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小平 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）