花小金井南町のマンション相場
東京都小平市花小金井南町 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市花小金井南町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約357件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.7万円に対し、築45年は31.1万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
94件
68.7万/㎡
築5年
118件
67.1万/㎡
築10年
7件
71.6万/㎡
築15年
23件
63.5万/㎡
築20年
22件
50.7万/㎡
築25年
27件
46.1万/㎡
築30年
26件
42.3万/㎡
築35年
23件
33.6万/㎡
築40年
8件
29.8万/㎡
築45年
6件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（191件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,575円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
12件
4,951円
３ＬＤＫ
191件
4,876円
２ＤＫ
12件
2,056円
１ＬＤＫ
10件
2,112円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,464円
４ＬＤＫ
8件
6,242円
２ＬＤＫ
20件
3,728円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,575円
平均㎡単価
57.0
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,631
取引実績
357件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.6万円から2025年は㎡64.4万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
69
築11-15年
64
築16-20年
55
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,851
191件
１Ｋ
694
56件
２ＬＤＫ
3,415
20件
１Ｒ
639
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
12件
２ＤＫ
1,615
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,736
11件
１ＬＤＫ
2,030
10件
４ＬＤＫ
6,138
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,729
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8
2025年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
5,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
77.3
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花小金井南町のマンション一覧（38棟）
シティテラス小金井公園C棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 185戸
5,990万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買72件
コンフォール
築35年
| 地下1階付5階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買40件
シティテラス小金井公園B棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 188戸
5,230万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズガーデン花小金井
築44年
| 5階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買35件
シティテラス小金井公園H棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 119戸
6,180万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買31件
レネオ小金井公園
築36年
| 6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買30件
シティテラス小金井公園D棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 81戸
5,780万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズプラザ花小金井
築43年
| 地下1階付8階建
| 77戸
1,580万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買25件
シティテラス小金井公園F棟
築8年
| 9階建
| 85戸
7,180万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買23件
西武プラザ花小金井
築44年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,700万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーベル花小金井
築37年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイホーム花小金井
築46年
| 5階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買22件
シティテラス小金井公園G棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 54戸
5,680万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル花小金井南町
築26年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ウイングヒルズ花小金井南町
築29年
| 6階建
| 22戸
1,350万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買6件
小金井グリーンハイツ
築45年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス小金井公園G棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 104戸
7,580万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買4件
センチュリー花小金井南
築33年
| 4階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シティハウス小金井公園C棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 87戸
6,980万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買2件
藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート
築23年
| 7階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買2件
花小金井スカイハイツＢ棟
築48年
| 7階建
| 102戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シティハウス小金井公園H棟
築4年
| 地下1階付9階建
6,980万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シティハウス小金井公園A棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 88戸
売買0件
東京プライムウエスト
築22年
売買0件
ルネ花小金井ザ・レジデンス
築1年
売買0件
サンヨーハイツ花小金井
築44年
売買0件
コンフォール花小金井
売買0件
サンリヤン花小金井ステーションフロント
売買0件
サンヨーハイツ
築44年
売買0件
花小金井スカイハイツ
売買0件
シティテラス小金井公園 Ｈ棟
売買0件
シティハウス小金井公園Ｄ棟
売買0件
シティテラス小金井公園Ｂ棟
売買0件
シティハウス小金井公園Ｅ棟
売買0件
花小金井スカイハイツ
売買0件
花小金井スカイハイツ
売買0件
サンリヤン花小金井ステーションフロント
売買0件
藤和シティホームズ花小金井
築23年
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
花小金井南町は小平市内18地区中1位（上位94%）。
単価57.0。
高価格帯（1〜6位）
花小金井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
花小金井南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。