シティテラス小金井公園B棟
東京都小平市花小金井南町1丁目3-11 | 築8年 | 188戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の59.6万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、5年間で27.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
64.7〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.4万円/㎡
補正係数 ×1.710
補正係数 ×1.710
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均5,010万円です。3SLDKが最も高く平均5,213万円、3LDKは平均5,010万円です。
3LDK
5,010万
32件
3SLDK
5,213万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 5,010万 | 3,972万 | 6,200万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,213万 | 4,938万 | 5,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（67.6万円）と比べて4.7万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
24件
67.6万/㎡
6-10階
11件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市花小金井南町1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平市立花小金井小学校
中学校
花小金井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス小金井公園B棟 | 2018 | 188戸 | 73.9万 | 5,230万 |
| シティテラス小金井公園C棟 | 2018 | 185戸 | 78.4万 | 5,990万 |
| シティテラス小金井公園D棟 | 2018 | 81戸 | 80.7万 | 5,780万 |
| シティテラス小金井公園F棟 | 2018 | 85戸 | 97.8万 | 7,180万 |
| シティテラス小金井公園G棟 | 2018 | 54戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| シティテラス小金井公園H棟 | 2018 | 119戸 | 82.3万 | 6,180万 |
| シティハウス小金井公園C棟 | 2022 | 87戸 | 91.1万 | 6,980万 |
| シティハウス小金井公園A棟 | 2022 | 88戸 | - | - |
| シティハウス小金井公園G棟 | 2022 | 104戸 | 98.9万 | 7,580万 |
| シティハウス小金井公園H棟 | 2022 | - | 91.1万 | 6,980万 |
| レネオ小金井公園 | 1990 | 41戸 | 66.0万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 70.79㎡ | 77.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,480万円 | 75.13㎡ | 86.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 6,980万円 | 73.38㎡ | 95.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 7,580万円 | 87.74㎡ | 86.4万円 | 4LDK | - | 東 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.5万 | 67.3万 | 67.4万 | 64.6万 | 70.3万 | 75.7万 |
| 3SLDK | - | 68.2万 | 69.1万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,230万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 87.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,230万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 65.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 65.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,000円。
3LDK
190,000〜190,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。