コンフォール

東京都小平市花小金井南町1丁目12-2 | 築35年 | 63戸

推定相場

コンフォール

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,250円から2024年には48,667円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・28件）で、平均815万円です。1LDKが最も高く平均2,593万円、1Kは平均815万円です。

28件

815万

1LDK

8件

2,593万

2LDK

2件

2,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	28件	815万	578万	991万
1LDK	8件	2,593万	2,105万	2,935万
2LDK	2件	2,146万	2,072万	2,220万

物件概要

所在地	東京都小平市花小金井南町1丁目12-2
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	63戸
専有面積	17.81m² ～ 51.30m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	大林組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花小金井駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

小平市立花小金井小学校

中学校

小平市立花小金井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォール	1991	63戸	48.8万	2,480万
ユーベル花小金井	1989	27戸	42.5万	2,980万
センチュリー花小金井南	1993	15戸	47.4万	2,398万
西武プラザ花小金井	1982	29戸	44.6万	2,700万
花小金井スカイハイツＢ棟	1978	102戸	35.4万	2,180万
ハイホーム花小金井	1980	26戸	39.7万	2,580万
オーベル花小金井南町	2000	28戸	52.4万	3,980万
ライオンズプラザ花小金井	1983	77戸	36.4万	1,580万
シティハウス小金井公園A棟	2022	88戸	-	-
シティハウス小金井公園G棟	2022	104戸	98.9万	7,580万
シティハウス小金井公園H棟	2022	-	91.1万	6,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	47.4万	47.0万	40.5万	-	-	-	48.8万
1K	36.5万	32.1万	35.5万	42.0万	37.1万	33.8万	32.1万	42.0万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.76万/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	850万	42.02万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	850万	42.02万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.14万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	599万	31.61万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	820万	40.54万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	630万	33.25万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	600万	29.67万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	750万	37.08万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,080万	40.55万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	850万	42.02万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	780万	38.56万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	730万	36.09万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	680万	33.62万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.97万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	680万	33.62万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	680万	33.62万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.8万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.8万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.97万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.14万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.12万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	730万	36.09万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.15万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.09万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	698万	36.84万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	700万	34.61万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	680万	33.62万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	690万	34.11万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	720万	35.6万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	750万	37.08万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.2万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	680万	33.62万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	600万	29.67万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	680万	38.19万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	680万	38.19万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	690万	36.42万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	710万	37.47万/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	525万	25.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額47,913円。1LDKなら月額86,700円が相場です。

47,913円

42,000〜60,000円

1LDK

86,700円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

74件

5〜8万

34件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,576円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,966円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,719円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,274円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,126円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,126円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,105円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,422円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,768円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	2,955円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,175円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,375円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,916円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,746円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,746円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,719円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,269円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,576円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,805円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,375円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,126円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,925円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,126円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。