栄町の一戸建て相場
東京都小平市栄町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,217。木造（4,396）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,217
鉄骨造
3件
5,349
木造
69件
4,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,881
80〜100㎡
25件
4,315
100〜120㎡
32件
4,897
120〜150㎡
4件
3,644
150㎡以上
3件
9,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,226
6〜8m
41件
4,651
8m以上
11件
5,657
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲39.2%
平均価格
3,910
取引実績
78件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
34万
40万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,471
7件
２ＬＤＫ
2,750
4件
４ＬＤＫ
3,400
2件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
6,800円
120㎡〜
56.7
2025年第1四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
5,600円
135㎡〜
41.5
2024年第2四半期
3,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
栄町は小平市内22地区中21位（上位5%）。
単価30.0。
1つ上の上水新町とは3%の差。
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市栄町１丁目１００番４９ | 20.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大和市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）