上水新町の一戸建て相場
東京都小平市上水新町 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
3,245
80〜100㎡
107件
4,332
100〜120㎡
20件
4,664
120〜150㎡
6件
6,338
150㎡以上
5件
8,543
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,787
4〜6m
100件
4,242
6〜8m
57件
4,612
平均㎡単価
31.0
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,647
取引実績
170件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
31万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,732
22件
３ＬＤＫ
3,927
15件
２ＬＤＫ
3,950
2件
６ＬＤＫ
7,000
1件
６ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第4四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
5,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
46.1
2025年第4四半期
5,000円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
上水新町は小平市内22地区中20位（上位9%）。
単価31.0。
1つ上の大沼町とは2%の差。
上水新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水新町２丁目１３５０番４１ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鷹の台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）