上水新町の土地相場
東京都小平市上水新町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都小平市上水新町の土地相場は坪単価20万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.5%。
推定相場
上水新町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
639,950円/坪
推定総額
3,520万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,959円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.7/坪
19.6/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
4,936
取引実績
64件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪76万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2022年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2022年第1四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2021年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2021年第3四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2021年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2021年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
上水新町は小平市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価64.7/坪。
1つ上の小川町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
上水新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水新町２丁目１３５０番４１ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鷹の台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）