小川町の土地相場
東京都小平市小川町 | 275件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市小川町の土地相場は坪単価20万円（275件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.4%。
推定相場
小川町の土地
275件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
780,765円/坪
推定総額
3,123万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価104万円で最も高く、台形（67万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.6/坪
20.5/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,985
取引実績
275件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2025年第2四半期
8,000円
82坪〜（270㎡〜）
97.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2025年第1四半期
5,100円
97坪〜（320㎡〜）
52.7/坪
2025年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第4四半期
11,000円
227坪〜（750㎡〜）
48.5/坪
2024年第4四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2024年第4四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2024年第4四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
小川町は小平市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価67.6/坪。
1つ上の回田町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
小川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青梅街道 440m |
| 小平市小川町１丁目４０６番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 東大和市 500m |
| 小平市小川町２丁目１１６６番６ | 21.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新小平 550m |
| 小平市小川町１丁目４４４番３１ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東大和市 900m |
| 小平市小川町１丁目２４２２番９ | 19.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小川 1600m |
| 小平市小川町１丁目８８０番３ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鷹の台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）