ライオンズガーデンテラス武蔵小金井
東京都小平市回田町110-1 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、17年間で29.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
53.7〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 50.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均3,150万円です。3LDKが最も高く平均3,150万円、1SLDKは平均2,668万円です。
1SLDK
2,668万
4件
2SLDK
2,885万
6件
3LDK
3,150万
7件
4LDK
2,688万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,668万 | 2,622万 | 2,683万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,885万 | 2,441万 | 3,480万 |
| 3LDK | 7件 | 3,150万 | 2,180万 | 3,666万 |
| 4LDK | 4件 | 2,688万 | 2,290万 | 3,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（33.1万円）と比べて9.8万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
33.1万/㎡
4-7階
6件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市回田町110-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 93.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
回田町バス停駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
🚉
徒歩21分
一橋学園駅
西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンテラス武蔵小金井 | 2000 | 55戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| ヴェレーナ小平小桜橋 | 2009 | 29戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館 | 1995 | 21戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館 | 1995 | 48戸 | 34.1万 | 2,300万 |
| グリーンコーポ小平 | 1982 | 21戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| 武蔵小金井スカイマンション | 1981 | 40戸 | 24.0万 | 1,570万 |
| シティパル武蔵国分寺 | 1998 | 76戸 | 53.3万 | 3,999万 |
| シティパル武蔵野 | 1989 | 36戸 | 38.3万 | 3,980万 |
| エクセルハイム | 1991 | 8戸 | 20.9万 | 350万 |
| サンクレイドル武蔵野喜平町 | 2013 | 28戸 | 55.8万 | 3,880万 |
| セザール武蔵小金井 | 1987 | 28戸 | 48.0万 | 1,980万 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.7万 | 33.2万 | 31.9万 | - | 35.3万 | - | - | 50.7万 |
| 3LDK | 35.0万 | - | - | - | - | 52.2万 | 48.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.17万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 27.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.72万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。