セザール武蔵小金井

東京都小平市回田町276-2 | 築39年 | 28戸

推定相場

セザール武蔵小金井

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、11年間で14.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,000〜87,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・13件）で、平均2,051万円です。3DKが最も高く平均2,051万円、1SDKは平均1,129万円です。

1SDK

2件

1,129万

1SLDK

2件

2,035万

2DK

6件

1,649万

2LDK

10件

1,891万

3DK

13件

2,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	1,129万	1,048万	1,209万
1SLDK	2件	2,035万	1,990万	2,080万
2DK	6件	1,649万	1,200万	1,825万
2LDK	10件	1,891万	1,397万	2,449万
3DK	13件	2,051万	1,010万	2,537万

階数別の㎡単価

1-2階

39.2万/㎡

20件

3階以上

36.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都小平市回田町276-2
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	38.90m² ～ 49.78m²
分譲会社	セザール
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩30分

🚉

花小金井駅

西武新宿線

徒歩33分

学区情報

小学校

小平市立小平第三小学校

中学校

小平市立小平第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール武蔵小金井	1987	28戸	48.0万	1,980万
シティウインズ武蔵小金井	1993	49戸	37.9万	2,490万
マージュ武蔵小金井	1993	41戸	35.6万	2,280万
シンコーハイム小金井	1984	11戸	30.7万	490万
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館	1995	48戸	34.1万	2,300万
アースビレッジルミナス武蔵小金井	1995	43戸	58.3万	3,498万
サーパス小金井公園	2000	35戸	39.4万	2,790万
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館	1995	21戸	41.1万	2,480万
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井	2000	55戸	50.7万	3,480万
ヴェレーナ小平小桜橋	2009	29戸	47.8万	3,499万
シティパル武蔵野	1989	36戸	38.3万	3,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	33.5万	35.9万	46.0万	45.3万
2DK	-	-	35.1万	33.3万	-	29.1万	-	-
3DK	43.7万	41.3万	35.7万	-	-	24.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	48.04万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.78万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	48.06万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	48.06万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.78万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	48.04万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	48.04万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	35.91万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,990万	48.28万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,080万	50.47万/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	29.12万/㎡
2023年1月	低層	3K	40㎡〜	1,280万	31.06万/㎡
2023年11月	中層	3DK	40㎡〜	1,010万	24.51万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,380万	33.48万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.88万/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.3万/㎡
2020年1月	低層	1SDK	40㎡〜	980万	23.78万/㎡
2020年1月	低層	1SDK	40㎡〜	850万	20.63万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.71万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.71万/㎡
2019年1月	中層	3DK	40㎡〜	1,480万	35.71万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	40㎡〜	1,980万	48.04万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,430万	34.51万/㎡
2017年4月	高層	3DK	40㎡〜	1,700万	41.25万/㎡
2016年4月	高層	3DK	40㎡〜	1,800万	43.67万/㎡
2015年8月	中層	3DK	40㎡〜	1,350万	32.76万/㎡
2015年6月	高層	3DK	40㎡〜	1,680万	40.76万/㎡
2015年3月	中層	3DK	40㎡〜	1,380万	33.48万/㎡
2015年11月	低層	3DK	35㎡〜	1,400万	35.99万/㎡
2015年10月	高層	3DK	40㎡〜	1,350万	32.76万/㎡
2014年9月	高層	3DK	40㎡〜	1,680万	40.76万/㎡
2014年12月	低層	3DK	35㎡〜	1,400万	35.99万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,680万	40.76万/㎡
2014年12月	低層	3DK	35㎡〜	1,500万	38.56万/㎡
2014年10月	低層	3DK	35㎡〜	1,600万	41.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額85,667円。

3DK

85,667円

73,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	3DK	40㎡〜	95,000円	2,305円/㎡
2019年5月	高層	3DK	40㎡〜	73,000円	1,771円/㎡
2019年11月	中層	3DK	40㎡〜	95,000円	2,305円/㎡
2018年5月	高層	3DK	40㎡〜	79,000円	1,917円/㎡
2018年4月	中層	3DK	40㎡〜	85,000円	2,062円/㎡
2018年3月	高層	3DK	40㎡〜	84,000円	2,038円/㎡
2018年11月	中層	3DK	40㎡〜	95,000円	2,305円/㎡
2018年11月	高層	3DK	40㎡〜	73,000円	1,771円/㎡
2018年11月	中層	3DK	40㎡〜	85,000円	2,062円/㎡
2017年9月	高層	3DK	40㎡〜	84,000円	2,038円/㎡
2017年7月	中層	3DK	40㎡〜	95,000円	2,305円/㎡
2017年3月	高層	2DK	40㎡〜	84,000円	2,038円/㎡
2017年10月	中層	3DK	40㎡〜	85,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。