シンコーハイム小金井

東京都小金井市貫井北町3丁目33-10 | 築42年 | 11戸

推定相場

シンコーハイム小金井

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には40,333円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均497万円です。2Kが最も高く平均909万円、1Kは平均497万円です。

7件

497万

1DK

4件

857万

5件

909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	497万	425万	580万
1DK	4件	857万	792万	885万
2K	5件	909万	616万	1,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-2階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23万/㎡

6件

3階以上

27.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市貫井北町3丁目33-10
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	15.98m² ～ 35.88m²
分譲会社	伸光建設
施工会社	冨士工
管理会社	アルプ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

小金井市立第二小学校

中学校

小金井市立小金井第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンコーハイム小金井	1984	11戸	30.7万	490万
アースビレッジルミナス武蔵小金井	1995	43戸	58.3万	3,498万
セザール武蔵小金井	1987	28戸	48.0万	1,980万
サーパス小金井公園	2000	35戸	39.4万	2,790万
センチュリー武蔵小金井	2001	24戸	36.3万	2,699万
マージュ武蔵小金井	1993	41戸	35.6万	2,280万
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館	1995	48戸	34.1万	2,300万
シティウインズ武蔵小金井	1993	49戸	37.9万	2,490万
シティパル武蔵野	1989	36戸	38.3万	3,980万
マンションセブン	1973	-	12.9万	800万
パテラスクエア武蔵小金井	2009	18戸	52.1万	3,480万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2024	2025
1K	-	24.4万	-	19.0万	-	31.0万
1DK	-	-	-	21.9万	26.3万	-
2K	25.2万	-	24.1万	19.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	425万	26.6万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	460万	28.79万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	490万	30.67万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	520万	32.54万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	580万	36.3万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	490万	30.67万/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	750万	26.62万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	820万	26.04万/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	690万	21.92万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	350万	19.01万/㎡
2020年2月	中層	1DK	30㎡〜	690万	21.92万/㎡
2020年10月	低層	2K	20㎡〜	480万	19.32万/㎡
2019年11月	低層	2K	20㎡〜	600万	24.15万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	390万	24.41万/㎡
2014年9月	低層	2K	25㎡〜	690万	24.49万/㎡
2014年9月	低層	2K	25㎡〜	750万	26.62万/㎡
2014年12月	低層	2K	25㎡〜	690万	24.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額45,833円。

45,833円

38,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,180円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,117円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,389円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,869円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,445円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,155円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,155円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,389円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,155円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,667円/㎡
2014年3月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。