貫井北町の土地相場
東京都小金井市貫井北町 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が373,867円高くなります。
4m未満
12件
174万/坪
4〜6m
87件
188万/坪
6〜8m
11件
157万/坪
8m以上
20件
194万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価195万円で最も高く、ほぼ台形（159万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
7件
195万/坪
長方形
45件
194万/坪
ほぼ長方形
31件
190万/坪
台形
9件
178万/坪
ほぼ整形
5件
178万/坪
不整形
11件
172万/坪
袋地等
16件
166万/坪
ほぼ台形
7件
159万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
15件
201万/坪
南
31件
197万/坪
南西
20件
188万/坪
西
17件
183万/坪
北東
5件
182万/坪
北
26件
176万/坪
南東
7件
160万/坪
北西
9件
160万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
103.3/坪
31.2/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
5,898
取引実績
131件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万151万108万65万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪102万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
8,900円
100坪〜（330㎡〜）
89.2/坪
2024年第1四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2024年第1四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2024年第1四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2023年第4四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2023年第4四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2023年第3四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2023年第2四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
貫井北町は小金井市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価103.3/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
最寄り駅の相場
貫井北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７ | 37.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 武蔵小金井 1200m |
| 小金井市貫井北町３丁目１０４０番５ | 32.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 1400m |
| 小金井市貫井北町５丁目６６３番３３ | 30.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵小金井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）