貫井南町の土地相場
東京都小金井市貫井南町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市貫井南町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価84.5万円（成約88件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,894円高くなります。
4m未満
9件
142万/坪
4〜6m
61件
152万/坪
6〜8m
13件
156万/坪
8m以上
3件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価160万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
5件
160万/坪
ほぼ長方形
43件
156万/坪
長方形
18件
146万/坪
ほぼ台形
8件
141万/坪
袋地等
5件
135万/坪
不整形
7件
112万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
17件
167万/坪
西
13件
165万/坪
北
16件
152万/坪
東
21件
147万/坪
北東
5件
143万/坪
北西
5件
132万/坪
南東
5件
124万/坪
南西
5件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
1件
平均坪単価
84.5/坪
25.6/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
4,978
取引実績
88件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万117万79万41万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪77万円から2025年は坪118万円へ、16年間で+52.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2025年第2四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
2024年第2四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2023年第1四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2023年第1四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
貫井南町は小金井市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価84.5/坪。
1つ上の前原町とは4%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
貫井南町 ◀
―
84.5/坪
貫井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 1900m |
| 小金井市貫井南町１丁目６６番４１ | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
貫井南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。