貫井南町の土地相場
東京都小金井市貫井南町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市貫井南町の土地相場は坪単価26万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.8%。
推定相場
貫井南町の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
923,271円/坪
推定総額
3,693万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価160万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.5/坪
25.6/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
4,978
取引実績
88件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万117万79万41万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪77万円から2025年は坪118万円へ、16年間で+52.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2025年第2四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
2024年第2四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2023年第1四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2023年第1四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
貫井南町は小金井市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価84.5/坪。
1つ上の前原町とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
貫井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 1900m |
| 小金井市貫井南町１丁目６６番４１ | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）