前原町の土地相場
東京都小金井市前原町 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市前原町の土地相場は坪単価27万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.7%。
推定相場
前原町の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
859,592円/坪
推定総額
3,438万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価171万円で最も高く、ほぼ整形（88万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（174万/坪）は北道路（164万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.1/坪
26.7/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
4,621
取引実績
132件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2024年第3四半期
5,600円
50坪〜（165㎡〜）
112.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第4四半期
5,300円
35坪〜（115㎡〜）
152.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2023年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第3四半期
5,800円
45坪〜（150㎡〜）
127.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
前原町は小金井市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価88.1/坪。
1つ上の中町とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
前原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市前原町３丁目１０５４番３５ | 30.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵小金井 1200m |
| 小金井市前原町４丁目６９４番１ | 30.3/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）