前原町のマンション相場
東京都小金井市前原町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価71.4万円に対し、築55年は37.0万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
71.4万/㎡
築15年
15件
75.4万/㎡
築20年
20件
67.5万/㎡
築25年
23件
59.1万/㎡
築30年
15件
54.6万/㎡
築35年
3件
57.6万/㎡
築40年
7件
41.4万/㎡
築45年
5件
32.6万/㎡
築50年
5件
26.9万/㎡
築55年
6件
37.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１Ｋの平均価格は1,105円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,338円
２ＬＤＫ
15件
3,844円
３ＬＤＫ
61件
3,676円
２ＤＫ
8件
2,161円
３ＤＫ
2件
1,749円
１ＬＤＫ
4件
3,776円
１Ｋ
9件
1,105円
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,359
取引実績
106件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2025年は㎡43.5万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
63
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
48
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,551
61件
２ＬＤＫ
2,780
15件
１Ｋ
740
9件
２ＤＫ
1,725
8件
１ＬＤＫ
3,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＤＫ
1,500
2件
２Ｋ
900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＤＫ
33.8
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.3
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前原町のマンション一覧（16棟）
小金井スカイコーポラス
築57年
| 地下1階付14階建
| 176戸
3,580万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買130件
アドリーム武蔵小金井
築32年
| 5階建
| 78戸
4,180万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買63件
朝日マンション武蔵小金井
築31年
| 11階建
| 103戸
3,780万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買61件
ウエスト小金井
築52年
| 地下1階付4階建
| 90戸
2,180万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買57件
小金井ビューハイツ
築51年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズガーデン小金井南
築31年
| 11階建
| 52戸
4,799万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買46件
リーベスト武蔵小金井
築32年
| 地下1階付5階建
| 32戸
4,080万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ウエスト小金井２号棟
築52年
| 地下1階付4階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ウエスト小金井１号棟
築52年
| 地下1階付4階建
| 50戸
2,180万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズガーデン武蔵小金井第２
築31年
| 8階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買15件
武蔵野ベルハイツ
築47年
| 3階建
1,600万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買3件
小金井第３丸信マンション
築45年
| 3階建
| 4戸
680万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買2件
パテラ武蔵小金井
築15年
| 7階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買1件
日興パレス小金井パート2
築36年
売買0件
コニワ
築11年
| 3階建
| 11戸
売買0件
武蔵野ベルハイツ武蔵小金井
築47年
売買0件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
前原町は小金井市内9地区中9位（上位0%）。
単価41.2。
1つ上の貫井北町とは18%の差。
前原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市前原町３丁目１０５４番３５ | 30.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵小金井 1200m |
| 小金井市前原町４丁目６９４番１ | 30.3/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）