ライオンズガーデン武蔵小金井第２
東京都小金井市前原町4丁目11-45 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.8万/㎡から2022年は45.7万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,457万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,457万 | 2,717万 | 4,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（40.3万円）と比べて3.8万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
4件
40.3万/㎡
4-7階
5件
41.2万/㎡
8階以上
6件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市前原町4丁目11-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 67.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立南小学校
中学校
小金井市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン武蔵小金井第２ | 1995 | 46戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| 朝日マンション武蔵小金井 | 1995 | 103戸 | 63.2万 | 3,780万 |
| ライオンズガーデン小金井南 | 1995 | 52戸 | 76.2万 | 4,799万 |
| パテラ武蔵小金井 | 2011 | 25戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| コニワ | 2015 | 11戸 | - | - |
| 武蔵野ベルハイツ | 1979 | - | 38.0万 | 1,600万 |
| エルフォレストビューウィング | 2001 | 493戸 | 53.4万 | 4,080万 |
| エルフォレストガーデンウィング | 2001 | 493戸 | 43.5万 | 3,800万 |
| シースペース小金井 | 2007 | - | - | - |
| ウエスト小金井 | 1974 | 90戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| ウエスト小金井１号棟 | 1974 | 50戸 | 25.8万 | 2,180万 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 36.4万 | 35.8万 | 44.8万 | 42.9万 | 45.1万 | 45.0万 | 45.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 45.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。