エルフォレストガーデンウィング

東京都府中市浅間町3丁目18-1 | 築25年 | 493戸

推定相場

エルフォレストガーデンウィング

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・66件）で、平均3,666万円です。4LDKが最も高く平均3,849万円、3SLDKは平均3,615万円です。

3LDK

66件

3,666万

3SLDK

2件

3,615万

4LDK

43件

3,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	66件	3,666万	2,780万	5,199万
3SLDK	2件	3,615万	2,950万	4,280万
4LDK	43件	3,849万	3,290万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（40.7万円）と比べて8.1万円（+19.9%）高くなっています。

1-5階

40.7万/㎡

28件

6-10階

41.5万/㎡

70件

11-20階

48.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市浅間町3丁目18-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	493戸
専有面積	71.25m² ～ 115.18m²
分譲会社	有楽土地名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

前原交番前西バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩20分

学区情報

小学校

府中第六小学校

中学校

府中第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフォレストガーデンウィング	2001	493戸	43.5万	3,800万
エルフォレストビューウィング	2001	493戸	53.4万	4,080万
グランドメゾン武蔵小金井	1994	24戸	34.8万	2,990万
ウエスト小金井	1974	90戸	25.8万	2,180万
ウエスト小金井１号棟	1974	50戸	25.8万	2,180万
アドリーム武蔵小金井	1994	78戸	60.7万	4,180万
パテラ武蔵小金井	2011	25戸	54.2万	2,980万
ウエスト小金井２号棟	1974	40戸	16.4万	1,380万
ネオハイツ武蔵小金井	1996	46戸	41.0万	3,190万
ライオンズガーデン小金井南	1995	52戸	76.2万	4,799万
レクセルアベニュー府中	2006	37戸	43.5万	3,180万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

74件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.0万	39.3万	37.8万	51.4万	54.2万	48.0万	55.7万	43.5万
4LDK	38.4万	36.2万	38.4万	-	38.3万	45.4万	44.2万	42.6万
3SLDK	-	35.5万	-	41.2万	-	-	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.51万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.57万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.51万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.57万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.51万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,599万	58.29万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,198万	44.9万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,498万	54.41万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	4,990万	43.33万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,599万	58.29万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,598万	55.67万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,499万	57.03万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,298万	45.97万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,498万	54.41万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.46万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,790万	60.71万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.57万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,499万	57.02万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.68万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,298万	45.97万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,550万	44.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.46万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,990万	43.89万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.98万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,280万	45.85万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.06万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,399万	50.37万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,399万	50.37万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,499万	51.52万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,599万	52.66万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,699万	53.81万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,799万	54.95万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,199万	59.53万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.28万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.32万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.28万/㎡
2022年11月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	4,280万	41.23万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,199万	59.53万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,390万	37.12万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,579万	39.18万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,300万	37.79万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,579万	39.18万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.29万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.41万/㎡
2019年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.29万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.01万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.18万/㎡
2019年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,400万	36.37万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.11万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額148,556円。4LDKなら月額145,250円が相場です。

3LDK

148,556円

139,000〜160,000円

4LDK

145,250円

140,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,788円/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,454円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	143,000円	1,485円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,641円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,816円/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,940円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,588円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,702円/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。