ネオハイツ武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町1丁目7-22 | 築30年 | 46戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（57.8万円）より29.1%低く、小金井市全体の平均（69.1万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で16.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,831万円です。4LDKが最も高く平均4,671万円、3LDKは平均3,831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,831万 |
3,190万 |
4,899万 |
| 4LDK |
8件 |
4,671万 |
3,968万 |
6,219万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町1丁目7-22 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.55m² ～ 96.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
前原交番西バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオハイツ武蔵小金井 |
1996 |
46戸 |
41.0万 |
3,190万 |
| アドリーム武蔵小金井 |
1994 |
78戸 |
60.7万 |
4,180万 |
| ビクトリアハイム武蔵小金井 |
2001 |
30戸 |
54.0万 |
3,780万 |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ武蔵小金井 |
2000 |
57戸 |
50.7万 |
3,299万 |
| ディバインレジデンス武蔵小金井 |
2006 |
27戸 |
79.2万 |
5,480万 |
| ビーグルマンション貫井 |
1995 |
24戸 |
41.2万 |
3,090万 |
| グランドメゾン武蔵小金井 |
1994 |
24戸 |
34.8万 |
2,990万 |
| エルフォレストビューウィング |
2001 |
493戸 |
53.4万 |
4,080万 |
| エルフォレストガーデンウィング |
2001 |
493戸 |
43.5万 |
3,800万 |
| レクセルアベニュー府中 |
2006 |
37戸 |
43.5万 |
3,180万 |
| パテラ武蔵小金井 |
2011 |
25戸 |
54.2万 |
2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
38.1万 |
- |
42.1万 |
44.4万 |
41.0万 |
| 4LDK |
35.1万 |
32.1万 |
45.8万 |
44.0万 |
36.0万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
40.97万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
44.82万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
44.82万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
43.53万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.12万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
34.9万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
34.9万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,499万 |
44.81万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.99万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.04万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.32万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
43.98万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
35.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
43.42万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,350万 |
45.76万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.36万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.76万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
35.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,721円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。