貫井南町の一戸建て相場
東京都小金井市貫井南町 | 329件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
貫井南町の一戸建て
300件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,508万円
うち土地分
4,965万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,826。木造（5,997）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.1
前年比 ▼5.8%
平均価格
4,796
取引実績
329件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
40万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
41
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,871
14件
４ＬＤＫ
5,033
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,640
5件
２ＬＤＫ
6,267
3件
１ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第3四半期
6,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2025年第2四半期
5,100円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
6,100円
90㎡〜
67.8
2025年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2025年第1四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
貫井南町は小金井市内10地区中9位（上位10%）。
単価39.1。
1つ上の前原町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
貫井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 1900m |
| 小金井市貫井南町１丁目６６番４１ | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）