貫井南町のマンション相場
東京都小金井市貫井南町 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
貫井南町の中古マンション
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,354万円
㎡単価
64.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.0万円に対し、築35年は44.4万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１ＬＤＫの平均価格は2,803円。
平均㎡単価
51.6
前年比 ▲21.5%
平均価格
3,497
取引実績
138件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.8万円から2025年は㎡66.5万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
55
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
46
築26-30年
50
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,613
103件
２ＬＤＫ
2,836
14件
４ＬＤＫ
4,240
10件
１ＬＤＫ
2,248
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
１ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
6,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
1,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3
2025年第2四半期
7,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
貫井南町のマンション一覧（19棟）
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィール
築20年
| 11階建
| 142戸
7,299万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買103件
コスモ武蔵小金井
築40年
| 5階建
| 23戸
2,460万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買49件
プロスペアー武蔵小金井
築33年
| 5階建
| 47戸
4,680万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン
築23年
| 地下1階付10階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ武蔵小金井
築26年
| 7階建
| 57戸
3,299万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ビクトリアハイム武蔵小金井
築25年
| 8階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和ライブタウン国分寺
築33年
| 地下1階付3階建
| 55戸
4,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ディバインレジデンス武蔵小金井
築20年
| 5階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド武蔵小金井
築20年
| 8階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオハイツ武蔵小金井
築30年
| 7階建
| 46戸
3,190万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ビーグルマンション貫井
築31年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,090万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パークノヴァ小金井南
築39年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買12件
小金井西パークホームズ
築40年
| 4階建
| 15戸
2,990万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ヒルズ武蔵小金井 参番館
築35年
| 3階建
| 10戸
3,280万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ヒルズ武蔵小金井弐番館
築35年
| 3階建
| 28戸
2,700万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買7件
カースル小金井
築45年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒルズ武蔵小金井壱番館
築35年
| 2階建
| 8戸
2,898万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ヒルズ武蔵小金井
築35年
| 2階建
| 28戸
売買0件
セイント武蔵小金井
築37年
| 4階建
| 19戸
売買0件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
貫井南町は小金井市内9地区中7位（上位22%）。
単価51.6。
1つ上の緑町とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
貫井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０ | 27.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 1900m |
| 小金井市貫井南町１丁目６６番４１ | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）