梶野町のマンション相場
東京都小金井市梶野町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価103.6万円に対し、築40年は45.6万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
103.6万/㎡
築10年
9件
92.3万/㎡
築15年
5件
76.6万/㎡
築20年
15件
75.3万/㎡
築25年
5件
61.5万/㎡
築30年
2件
57.2万/㎡
築35年
2件
40.5万/㎡
築40年
2件
45.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１Ｋの平均価格は978円。
３ＬＤＫ
29件
5,990円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,798円
２ＤＫ
6件
1,973円
２ＬＤＫ
10件
5,664円
１ＬＤＫ
2件
3,028円
１Ｋ
2件
978円
平均㎡単価
60.3
前年比 ▼38.2%
平均価格
3,810
取引実績
58件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2025年は㎡51.6万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
77
築11-15年
63
築16-20年
56
築21-25年
56
築26-30年
41
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,510
29件
２ＬＤＫ
3,980
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
6件
２ＤＫ
1,327
6件
１ＬＤＫ
2,600
2件
１Ｋ
710
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.7
2024年第4四半期
7,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7
2024年第2四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2024年第1四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2024年第1四半期
6,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
90.7
2024年第1四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2023年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1
2023年第4四半期
6,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梶野町のマンション一覧（14棟）
東小金井パークホームズ
築27年
| 地下1階付6階建
| 46戸
5,380万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ウイングヒルズ東小金井
築27年
| 4階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルジュール東小金井
築20年
| 地下1階付5階建
| 26戸
6,299万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アイディーコート東小金井弐番館
築22年
| 5階建
| 25戸
4,999万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ＭＡＣ東小金井コート
築43年
| 4階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ東小金井パークフロント
築10年
| 8階建
| 89戸
6,900万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスアーバン小金井公園
築26年
| 7階建
| 22戸
4,450万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買10件
アーデル小金井公園
築30年
| 地下1階付6階建
| 23戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ＭＡＣ東小金井コートパート２
築40年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買9件
東小金井ハイツ
築48年
| 3階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買8件
クリオ東小金井
築13年
| 8階建
| 52戸
6,780万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ小金井梶野町
築9年
| 5階建
| 18戸
7,380万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買3件
クレストプライムタワー東小金井
築-1年
売買0件
東小金井シティーハウス
築51年
売買0件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
梶野町は小金井市内9地区中3位（上位67%）。
単価60.3。
1つ上の桜町とは14%の差。
梶野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市梶野町４丁目２２６番３６ | 36.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 東小金井 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）