桜町のマンション相場
東京都小金井市桜町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜町の中古マンション
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,329万円
㎡単価
87.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.1万円に対し、築50年は54.1万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫの平均価格は5,860円。
平均㎡単価
68.0
前年比 ▲11.6%
平均価格
4,588
取引実績
58件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡82.1万円へ、17年間で+310.3%上昇（年平均+18.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
84
築11-15年
78
築16-20年
66
築21-25年
56
築26-30年
83
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,065
40件
２ＬＤＫ
3,985
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
7,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2024年第4四半期
7,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
88.8
2024年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2024年第3四半期
5,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
75.7
2024年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7
2024年第3四半期
5,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5
2024年第2四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2024年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（8棟）
メイツ小金井公園
築28年
| 7階建
| 42戸
6,080万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買57件
日生住宅小金井マンション
築54年
| 地下1階付7階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買57件
ブリリア小金井桜町
築10年
| 8階建
| 114戸
7,980万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ランドール小金井
築27年
| 5階建
| 18戸
4,380万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド小金井桜町
築15年
| 地下1階付7階建
| 56戸
7,480万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買19件
武蔵小金井グリーンハイム
築41年
| 5階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買9件
小金井第2丸信マンション
築46年
| 3階建
| 6戸
1,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買3件
桜町マンション
築56年
| 7階建
| 16戸
880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
桜町は小金井市内9地区中2位（上位78%）。
単価68.0。
1つ上の本町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市桜町１丁目４７８番４外 | 32.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）