桜町の土地相場
東京都小金井市桜町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市桜町の土地相場は坪単価33万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.2%。
推定相場
桜町の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,135,371円/坪
推定総額
4,541万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価203万円で最も高く、不整形（166万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.0/坪
33.3/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
6,271
取引実績
51件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万141万101万61万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪144万円へ、16年間で+38.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2024年第4四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
5,400円
42坪〜（140㎡〜）
127.5/坪
2023年第4四半期
4,600円
50坪〜（165㎡〜）
92.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2023年第3四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2023年第3四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2023年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2022年第2四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2021年第3四半期
7,900円
73坪〜（240㎡〜）
108.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
桜町は小金井市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価110.0/坪。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市桜町１丁目４７８番４外 | 32.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）