東町の土地相場
東京都小金井市東町 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が240,148円高くなります。
4m未満
17件
176万/坪
4〜6m
116件
191万/坪
6〜8m
25件
192万/坪
8m以上
5件
200万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価195万円で最も高く、袋地等（135万円）と比べて45%の差があります。
長方形
67件
195万/坪
ほぼ長方形
56件
194万/坪
ほぼ台形
3件
193万/坪
ほぼ正方形
15件
189万/坪
正方形
3件
167万/坪
不整形
13件
167万/坪
袋地等
5件
135万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（180万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
5件
210万/坪
南
35件
199万/坪
東
54件
194万/坪
西
34件
181万/坪
北
29件
180万/坪
南西
3件
148万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
9件
平均坪単価
107.5/坪
32.5/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
5,358
取引実績
165件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2025年第1四半期
6,100円
47坪〜（155㎡〜）
130.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2024年第4四半期
8,300円
53坪〜（175㎡〜）
156.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2024年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2023年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2023年第4四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2023年第4四半期
6,100円
36坪〜（120㎡〜）
168.0/坪
2023年第4四半期
17,000円
145坪〜（480㎡〜）
117.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
東町は小金井市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価107.5/坪。
1つ上の桜町とは2%の差。
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市東町４丁目１１８９番１０４ | 52.6/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 東小金井 200m |
| 小金井市東町３丁目１２６番６３ | 37.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東小金井 510m |
| 小金井市東町４丁目１６４７番１４ | 37.8/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 新小金井 130m |
| 小金井市東町５丁目１６６番５ | 30.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新小金井 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）