東町の一戸建て相場
東京都小金井市東町 | 409件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,739。木造（6,314）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
15,739
軽量鉄骨造
8件
9,437
木造
359件
6,314
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
4,612
80〜100㎡
229件
6,332
100〜120㎡
59件
6,448
120〜150㎡
19件
7,665
150㎡以上
30件
13,867
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
6,349
4〜6m
305件
6,766
6〜8m
50件
6,706
8m以上
13件
7,852
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲6.6%
平均価格
5,931
取引実績
409件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
35万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
49
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,592
25件
４ＬＤＫ
5,694
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,314
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,920
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
2件
５ＬＤＫ
4,750
2件
４ＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ
3,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2025年第4四半期
6,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
6,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＤＫ
46.7
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第3四半期
7,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第3四半期
7,800円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
8,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
59.3
2025年第2四半期
7,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
東町は小金井市内10地区中6位（上位40%）。
単価47.5。
1つ上の梶野町とは0%の差。
最寄り駅の相場
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市東町４丁目１１８９番１０４ | 52.6/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 東小金井 200m |
| 小金井市東町３丁目１２６番６３ | 37.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東小金井 510m |
| 小金井市東町４丁目１６４７番１４ | 37.8/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 新小金井 130m |
| 小金井市東町５丁目１６６番５ | 30.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新小金井 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）