貫井北町の一戸建て相場
東京都小金井市貫井北町 | 307件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,560。木造（5,824）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
17,560
鉄骨造
7件
8,086
軽量鉄骨造
6件
6,674
木造
270件
5,824
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
4,602
80〜100㎡
174件
5,856
100〜120㎡
39件
5,883
120〜150㎡
14件
6,027
150㎡以上
27件
11,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
6,321
4〜6m
213件
6,000
6〜8m
23件
5,685
8m以上
40件
8,435
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲10.8%
平均価格
5,461
取引実績
307件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
36万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
45
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,133
15件
４ＬＤＫ
5,675
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,075
4件
２ＬＤＫ
3,400
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
４ＤＫ
4,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
６ＬＤＫ
5,200
1件
５ＬＤＫ
5,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第3四半期
8,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
69.6
2025年第2四半期
7,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第2四半期
6,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第2四半期
6,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第2四半期
5,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
6,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.0
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第1四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
貫井北町は小金井市内10地区中7位（上位30%）。
単価45.2。
1つ上の東町とは5%の差。
貫井北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７ | 37.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 武蔵小金井 1200m |
| 小金井市貫井北町３丁目１０４０番５ | 32.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 1400m |
| 小金井市貫井北町５丁目６６３番３３ | 30.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵小金井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）