貫井北町のマンション相場
東京都小金井市貫井北町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.1万円に対し、築40年は39.3万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
133.1万/㎡
築5年
3件
61.6万/㎡
築10年
9件
93.1万/㎡
築15年
13件
72.2万/㎡
築20年
8件
68.4万/㎡
築25年
7件
58.7万/㎡
築30年
3件
50.5万/㎡
築35年
2件
44.1万/㎡
築40年
8件
39.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１Ｋの平均価格は2,847円。
３ＤＫ
9件
2,661円
３ＬＤＫ
29件
4,762円
１ＤＫ
2件
1,598円
２ＬＤＫ
13件
3,713円
１Ｋ
7件
2,847円
平均㎡単価
48.6
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,610
取引実績
64件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.7万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
58
築11-15年
52
築16-20年
45
築21-25年
43
築26-30年
50
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,055
29件
２ＬＤＫ
2,715
13件
３ＤＫ
1,833
9件
１Ｋ
1,871
7件
１ＤＫ
1,525
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
１Ｒ
1,500
1件
４ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
51.1
2024年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
750円
30㎡〜
・１ＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
38.5
2024年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
貫井北町のマンション一覧（12棟）
パレ武蔵小金井
築42年
| 5階建
| 41戸
3,599万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買39件
アースビレッジルミナス武蔵小金井
築31年
| 3階建
| 43戸
3,498万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買25件
グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ
築24年
| 地下1階付6階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリー武蔵小金井
築25年
| 7階建
| 24戸
2,699万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
国分寺東パークホームズ
築31年
| 3階建
| 30戸
3,000万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買18件
シンコーハイム小金井
築42年
| 4階建
| 11戸
490万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買17件
学芸大オリエントプラザ
築31年
| 5階建
| 26戸
3,290万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買14件
フェアロージュ国分寺
築31年
| 3階建
| 26戸
5,780万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
フェニックス国分寺弐番館
築17年
| 7階建
| 43戸
1,910万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買9件
マンションセブン
築53年
| 3階建
800万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買1件
バームハイツ松尾
築44年
| 3階建
| 18戸
売買0件
マンション国分寺
築43年
売買0件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
貫井北町は小金井市内9地区中8位（上位11%）。
単価48.6。
1つ上の貫井南町とは7%の差。
貫井北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７ | 37.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 武蔵小金井 1200m |
| 小金井市貫井北町３丁目１０４０番５ | 32.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 1400m |
| 小金井市貫井北町５丁目６６３番３３ | 30.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵小金井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）