フェニックス国分寺弐番館

東京都小金井市貫井北町5丁目12-11 | 築17年 | 43戸

推定相場

フェニックス国分寺弐番館

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201020172019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91.3万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、14年間で5.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,167円から2025年には76,531円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均2,109万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,984万円、１Ｋは平均1,915万円です。

３ＬＤＫ

6件

4,984万

１Ｋ

2件

1,915万

8件

2,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	4,984万	3,956万	6,315万
１Ｋ	2件	1,915万	1,706万	2,123万
1K	8件	2,109万	1,911万	2,433万

階数別の㎡単価

1-3階

77.2万/㎡

3件

4-7階

77.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都小金井市貫井北町5丁目12-11
築年月	2009-04（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	21.44m² ～ 38.54m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	田中建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス国分寺弐番館	2009	43戸	86.1万	1,910万
アクサス国分寺	2016	57戸	91.5万	2,380万
フェアロージュ国分寺	1995	26戸	76.9万	5,780万
ベリスタ国分寺	2009	33戸	87.4万	5,980万
フェイム国分寺ネオガーデンズ	1999	18戸	70.9万	4,980万
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス	2011	17戸	67.3万	4,270万
センチュリー国分寺悠凛	2021	-	-	-
サンヴェール国分寺	1996	38戸	73.0万	4,380万
アトラス国分寺本町	2009	32戸	111.7万	8,380万
エクレールコート国分寺	1997	32戸	82.7万	5,280万
エッセン	1991	9戸	71.2万	4,380万

小金井市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,972円	929
1DK/1LDK	10.2万円	2,627円	226
2K/2DK	7.4万円	2,057円	184
2LDK	16.8万円	3,115円	166
3LDK+	19.5万円	2,490円	149

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2017	2019	2020	2022	2024
1K	-	76.0万	74.9万	70.6万	78.4万	86.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	1,910万	86.08万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.36万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	66.7万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.36万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	66.7万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	74.88万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	78.36万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	73.7万/㎡
2010年9月	高層	1 K	20㎡〜	2,010万	91.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額71,384円。1LDKなら月額102,000円が相場です。

71,384円

61,500〜81,000円

1DK

99,750円

99,000〜100,000円

1LDK

102,000円

99,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

139件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,591円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,261円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,731円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,359円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	61,500円	2,863円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,482円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	61,500円	2,863円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	61,500円	2,862円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,475円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,570円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,475円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,393円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,591円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,455円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,610円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,314円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,223円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,290円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,586円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	101,000円	3,035円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,132円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,452円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,339円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,125円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,125円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,294円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,272円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,382円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,545円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。