サンヴェール国分寺
東京都国分寺市本町2丁目6-10 | 築30年 | 38戸
最新データ
2023年8月
売買8件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（84.2万円）より13.3%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）を6.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2023年は80.8万/㎡へ、14年間で49.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には178,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均5,578万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,334万円、１ＬＤＫは平均4,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
6,115万 |
5,067万 |
8,246万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
4,486万 |
4,000万 |
4,971万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
5,170万 |
5,067万 |
5,272万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
7,334万 |
6,341万 |
8,326万 |
| 3LDK |
7件 |
5,578万 |
4,929万 |
6,350万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本町2丁目6-10 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.58m² ～ 73.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
54.2万 |
54.7万 |
56.3万 |
57.3万 |
- |
80.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
73万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
88.63万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
54.67万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
53.01万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,700万 |
61.67万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
56.34万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
54.67万/㎡ |
| 2009年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額140,909円。4LDKなら月額174,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
178,000円 |
2,176円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
178,000円 |
2,176円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,092円/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4SLDK |
80㎡〜 |
168,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,092円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
168,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。