本町の一戸建て相場
東京都国分寺市本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
24,823万円
うち土地分
24,266万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,531。木造（8,965）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.9
前年比 ▲17.3%
平均価格
10,578
取引実績
41件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
66万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
69
築11-15年
67
築16-20年
88
築26-30年
43
築31年以上
53
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2024年第3四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2024年第3四半期
15,000円
200㎡〜
75.0
2023年第3四半期
5,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2022年第1四半期
7,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
73.0
2021年第4四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2021年第3四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2021年第2四半期
11,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2021年第1四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2020年第4四半期
7,500円
160㎡〜
46.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
本町は国分寺市内19地区中1位（上位95%）。
単価59.9。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 155.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 国分寺 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）