東恋ケ窪の一戸建て相場
東京都国分寺市東恋ケ窪 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,342。木造（5,328）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,342
軽量鉄骨造
7件
10,849
鉄骨造
4件
10,709
木造
161件
5,328
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
4,189
80〜100㎡
97件
5,227
100〜120㎡
48件
5,898
120〜150㎡
4件
5,113
150㎡以上
21件
13,160
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,235
4〜6m
149件
5,808
6〜8m
35件
6,436
8m以上
9件
9,656
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲15.6%
平均価格
4,968
取引実績
206件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
64万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
44
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,257
14件
４ＬＤＫ
5,200
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
５ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
7,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
51.9
2025年第3四半期
6,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4
2025年第3四半期
4,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
85.5
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
4,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
85.5
2025年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
東恋ケ窪は国分寺市内19地区中5位（上位74%）。
単価44.8。
1つ上の東元町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
東恋ケ窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０ | 28.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 国分寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）