東元町の一戸建て相場
東京都国分寺市東元町 | 252件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,239。木造（6,333）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,239
鉄骨造
3件
11,830
木造
222件
6,333
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
4,813
80〜100㎡
96件
6,001
100〜120㎡
71件
7,363
120〜150㎡
15件
7,020
150㎡以上
12件
14,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
5,685
4〜6m
161件
6,321
6〜8m
38件
9,493
8m以上
13件
6,530
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲12.4%
平均価格
5,658
取引実績
252件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
38万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,086
14件
３ＬＤＫ
5,217
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,283
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
2件
２ＬＤＫ
6,600
1件
４ＤＫ
5,000
1件
１ＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
7,100円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
83.5
2025年第4四半期
6,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.9
2025年第4四半期
7,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第4四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
8,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第3四半期
7,600円
100㎡〜
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
東元町は国分寺市内19地区中4位（上位79%）。
単価45.8。
1つ上の本多とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
東元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東元町３丁目１３９１番１ | 33.2/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所 | 国分寺 660m |
| 国分寺市東元町１丁目９７番１４ | 29.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 国分寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）