東元町の土地相場
東京都国分寺市東元町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市東元町の土地相場は坪単価30万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.9%。
推定相場
東元町の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
916,048円/坪
推定総額
3,664万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,810円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ正方形（118万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.5/坪
30.1/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
4,359
取引実績
98件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万150万102万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2025年第2四半期
5,700円
42坪〜（140㎡〜）
134.6/坪
2024年第3四半期
7,500円
73坪〜（240㎡〜）
103.3/坪
2024年第3四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2024年第2四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2024年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2024年第2四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
2024年第1四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2024年第1四半期
7,300円
70坪〜（230㎡〜）
104.9/坪
2023年第4四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
東元町は国分寺市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価99.5/坪。
1つ上の南町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
東元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東元町３丁目１３９１番１ | 33.2/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所 | 国分寺 660m |
| 国分寺市東元町１丁目９７番１４ | 29.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 国分寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）