南町の土地相場
東京都国分寺市南町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市南町の土地相場は坪単価32万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,029,615円/坪
推定総額
6,178万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が507,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（124万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
104.2/坪
31.5/㎡
平均価格
7,998
取引実績
22件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万126万91万56万
200920122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪107万円から2024年は坪139万円へ、15年間で+30.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,700円
70坪〜（230㎡〜）
139.4/坪
2021年第4四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2021年第2四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
9,400円
100坪〜（330㎡〜）
94.2/坪
2019年第4四半期
7,000円
57坪〜（190㎡〜）
121.8/坪
2019年第2四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2018年第4四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2018年第2四半期
24,000円
233坪〜（770㎡〜）
103.0/坪
2017年第2四半期
900円
9坪〜（30㎡〜）
99.2/坪
2015年第3四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
南町は国分寺市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価104.2/坪。
1つ上の光町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市南町３丁目２７４５番１７ | 63.5/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 国分寺 330m |
| 国分寺市南町２丁目２８４番２７ | 39.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 国分寺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）