南町の一戸建て相場
東京都国分寺市南町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,240。木造（7,015）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
12,240
軽量鉄骨造
7件
8,751
木造
47件
7,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,162
80〜100㎡
14件
5,785
100〜120㎡
19件
7,147
120〜150㎡
10件
10,157
150㎡以上
21件
12,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
8,062
4〜6m
51件
8,384
6〜8m
7件
8,668
8m以上
9件
9,192
平均㎡単価
43.6
前年比 ▼6.0%
平均価格
6,737
取引実績
73件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
41万
52万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
52
築11-15年
39
築16-20年
48
築21-25年
41
築26-30年
43
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
2件
５ＬＤＫ
7,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
４ＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.4
2024年第4四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2024年第2四半期
10,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2024年第2四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2024年第1四半期
8,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2023年第3四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
2023年第2四半期
6,700円
230㎡〜
29.1
2022年第4四半期
8,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2022年第4四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
南町は国分寺市内19地区中9位（上位53%）。
単価43.6。
1つ上の日吉町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市南町３丁目２７４５番１７ | 63.5/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 国分寺 330m |
| 国分寺市南町２丁目２８４番２７ | 39.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 国分寺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）