西恋ケ窪の一戸建て相場
東京都国分寺市西恋ケ窪 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,911。木造（6,329）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,911
軽量鉄骨造
6件
6,518
木造
154件
6,329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
4,328
80〜100㎡
69件
6,523
100〜120㎡
58件
6,755
120〜150㎡
7件
6,233
150㎡以上
14件
12,012
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,770
4〜6m
136件
6,329
6〜8m
29件
7,554
8m以上
7件
10,693
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼23.6%
平均価格
5,627
取引実績
185件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
28万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,891
11件
４ＬＤＫ
4,913
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
５ＬＤＫ
7,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
４ＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ
4,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
7,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
7,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.7
2025年第3四半期
7,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
60.8
2025年第3四半期
7,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
46.1
2025年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2025年第2四半期
5,900円
140㎡〜
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
西恋ケ窪は国分寺市内19地区中7位（上位63%）。
単価44.2。
1つ上の光町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
西恋ケ窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 | 36.4/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西国分寺 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）