西恋ケ窪のマンション相場
東京都国分寺市西恋ケ窪 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価70.0万円に対し、築35年は37.6万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
70.0万/㎡
築10年
7件
63.4万/㎡
築15年
3件
67.9万/㎡
築20年
8件
54.2万/㎡
築25年
2件
42.3万/㎡
築30年
3件
50.5万/㎡
築35年
6件
37.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は3,893円。
３ＬＤＫ
18件
4,359円
１Ｋ
5件
722円
１ＬＤＫ
5件
1,296円
２ＬＤＫ
2件
3,893円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▲44.4%
平均価格
2,575
取引実績
35件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡46.2万円から2025年は㎡56.8万円へ、16年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
49
築11-15年
50
築16-20年
61
築21-25年
48
築26-30年
37
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,733
18件
１Ｋ
604
5件
１ＬＤＫ
1,128
5件
２ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ
4,500
1件
１Ｒ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
680円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
45.3
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
590円
15㎡〜
39.3
2023年第3四半期
1,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西恋ケ窪のマンション一覧（3棟）
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
西恋ケ窪は国分寺市内14地区中12位（上位14%）。
単価46.7。
1つ上の並木町とは2%の差。
西恋ケ窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 | 36.4/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西国分寺 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）