西恋ケ窪の土地相場
東京都国分寺市西恋ケ窪 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市西恋ケ窪の土地相場は坪単価28万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.5%。
推定相場
西恋ケ窪の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
868,374円/坪
推定総額
3,473万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が448,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.4/坪
27.6/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
5,970
取引実績
87件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+57.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2025年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第3四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
2024年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2024年第1四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2023年第2四半期
20,000円
254坪〜（840㎡〜）
78.7/坪
2022年第4四半期
35,000円
393坪〜（1300㎡〜）
89.0/坪
2022年第3四半期
16,000円
157坪〜（520㎡〜）
101.7/坪
2021年第4四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
西恋ケ窪は国分寺市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価91.4/坪。
1つ上の日吉町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
西恋ケ窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 | 36.4/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西国分寺 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）