戸倉の土地相場
東京都国分寺市戸倉 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が547,220円高くなります。
4m未満
5件
94万/坪
4〜6m
58件
110万/坪
6〜8m
10件
112万/坪
8m以上
5件
149万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価117万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて25%の差があります。
長方形
21件
117万/坪
ほぼ長方形
33件
114万/坪
ほぼ台形
5件
112万/坪
ほぼ正方形
8件
108万/坪
不整形
10件
94万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
125万/坪
東
3件
119万/坪
北東
20件
111万/坪
北西
12件
109万/坪
南西
25件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
79.2/坪
24.0/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
6,146
取引実績
79件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万132万89万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,100円
73坪〜（240㎡〜）
125.3/坪
2024年第3四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2024年第1四半期
18,000円
257坪〜（850㎡〜）
70.0/坪
2024年第1四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2023年第2四半期
4,400円
42坪〜（140㎡〜）
103.9/坪
2023年第1四半期
27,000円
393坪〜（1300㎡〜）
68.7/坪
2022年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2022年第4四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2022年第3四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
戸倉は国分寺市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価79.2/坪。
1つ上の東恋ケ窪とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
戸倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東戸倉２丁目５番２０ | 27.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 恋ヶ窪 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）