戸倉の一戸建て相場
東京都国分寺市戸倉 | 305件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,770。木造（5,427）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,770
軽量鉄骨造
10件
6,286
木造
255件
5,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
3,748
80〜100㎡
143件
5,467
100〜120㎡
79件
6,277
120〜150㎡
13件
5,434
150㎡以上
11件
13,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,226
4〜6m
212件
5,563
6〜8m
79件
6,189
8m以上
6件
4,658
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲11.5%
平均価格
4,701
取引実績
305件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
37万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,067
15件
３ＬＤＫ
4,520
5件
３ＤＫ
3,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
3件
４ＤＫ
3,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
６ＬＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第4四半期
6,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.9
2025年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第3四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第3四半期
6,800円
120㎡〜
56.7
2025年第2四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＤＫ
19.0
2025年第2四半期
6,200円
120㎡〜
51.7
2025年第2四半期
6,300円
115㎡〜
54.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
戸倉は国分寺市内19地区中14位（上位26%）。
単価37.0。
1つ上の東戸倉とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
戸倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東戸倉２丁目５番２０ | 27.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 恋ヶ窪 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）