高木町の一戸建て相場
東京都国分寺市高木町 | 142件の成約データ 他の種別: 土地
東京都国分寺市高木町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約142件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
3,572
80〜100㎡
61件
4,965
100〜120㎡
37件
6,273
120〜150㎡
9件
6,656
150㎡以上
8件
6,166
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,546
4〜6m
106件
5,155
6〜8m
30件
5,660
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲30.7%
平均価格
4,275
取引実績
142件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
36万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,522
9件
３ＬＤＫ
3,978
9件
５ＬＤＫ
5,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2025年第3四半期
6,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2025年第2四半期
5,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
7,200円
120㎡〜
60.0
2025年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2025年第2四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2025年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2025年第2四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
高木町は国分寺市内19地区中16位（上位16%）。
単価35.9。
1つ上の西元町とは2%の差。
高木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市高木町１丁目６番３２ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 国立 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高木町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。