高木町の土地相場
東京都国分寺市高木町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が192,012円高くなります。
4〜6m
33件
97万/坪
6〜8m
8件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
19件
107万/坪
長方形
16件
100万/坪
不整形
4件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
4件
124万/坪
南東
3件
117万/坪
東
6件
103万/坪
南
7件
95万/坪
北
3件
94万/坪
北東
9件
93万/坪
西
8件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
71.6/坪
21.7/㎡
平均価格
3,480
取引実績
43件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万101万76万51万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪67万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第4四半期
14,000円
175坪〜（580㎡〜）
79.8/坪
2023年第4四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2023年第2四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2022年第4四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
高木町は国分寺市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価71.6/坪。
1つ上の西町とは8%の差。
高木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市高木町１丁目６番３２ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 国立 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）