北町の土地相場
東京都国分寺市北町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都国分寺市北町の土地相場は坪単価20万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
674,291円/坪
推定総額
2,697万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が292,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.2/坪
19.7/㎡
平均価格
3,427
取引実績
41件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
8,900円
142坪〜（470㎡〜）
62.6/坪
2023年第2四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2021年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2021年第3四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2021年第2四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2020年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2020年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
北町は国分寺市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価65.2/坪。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市北町４丁目１９番８外 | 20.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鷹の台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）