西町の土地相場
東京都国分寺市西町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,246円高くなります。
4〜6m
94件
111万/坪
6〜8m
20件
120万/坪
8m以上
11件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて15%の差があります。
長方形
37件
118万/坪
ほぼ台形
10件
115万/坪
台形
5件
114万/坪
ほぼ長方形
47件
109万/坪
ほぼ正方形
9件
107万/坪
不整形
16件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
23件
121万/坪
南
21件
116万/坪
北東
24件
116万/坪
北西
9件
115万/坪
南東
8件
112万/坪
東
7件
111万/坪
北
19件
101万/坪
西
16件
99万/坪
接面道路無
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
5件
平均坪単価
77.7/坪
23.5/㎡
前年比 ▲47.6%
平均価格
4,758
取引実績
130件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
245坪〜（810㎡〜）
61.2/坪
2025年第2四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2025年第2四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2025年第1四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2024年第4四半期
7,800円
97坪〜（320㎡〜）
80.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
5,700円
67坪〜（220㎡〜）
85.7/坪
2024年第3四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
西町は国分寺市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価77.7/坪。
1つ上の西元町とは0%の差。
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西町１丁目１１番３１ | 28.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 国立 1300m |
| 国分寺市西町４丁目２５番５１ | 22.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）