西町の一戸建て相場

東京都国分寺市西町 | 278件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西町の一戸建て

263件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,001万円

うち土地分

7,434万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,570。軽量鉄骨造（5,095）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,570

3件

ＲＣ

14,278

4件

木造

5,607

228件

軽量鉄骨造

5,095

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,744

21件

80〜100㎡

5,264

128件

100〜120㎡

6,205

87件

120〜150㎡

6,749

11件

150㎡以上

10,813

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,598

3件

4〜6m

5,665

174件

6〜8m

6,079

73件

8m以上

7,711

13件

国分寺市平均 - → 西町 38.1 国分寺市内 12位/19地区

平均㎡単価

38.1

前年比 ▼15.6%

平均価格

4,939

取引実績

278件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

56万38万18万0

38万

40万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,900

22件

４ＬＤＫ

4,825

12件

５ＬＤＫ

7,450

2件

２ＤＫ＋Ｓ

1,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

２ＬＤＫ

6,800

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

４ＤＫ

3,300

1件

５ＬＫ

4,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,900円 125㎡〜・３ＬＤＫ 55.2

2025年第4四半期 4,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8

2025年第4四半期 5,600円 110㎡〜・４ＬＤＫ 50.9

2025年第3四半期 6,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 52.2

2025年第3四半期 5,900円 115㎡〜・３ＬＤＫ 51.3

2025年第3四半期 5,900円 200㎡〜・４ＬＤＫ 29.5

2025年第3四半期 4,200円 90㎡〜・３ＬＤＫ 46.7

2025年第3四半期 4,300円 90㎡〜・３ＬＤＫ 47.8

2025年第3四半期 4,500円 120㎡〜 37.5

2025年第2四半期 5,900円 135㎡〜・４ＬＤＫ 43.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国分寺市全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	119,379	-
2016	120,656	-
2018	123,689	+1,833
2020	126,862	+1,591
2022	128,238	+666
2023	128,762	+792

所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%

国分寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国分寺市の一戸建てマップ

国分寺市内のエリアランキング

西町は国分寺市内19地区中12位（上位37%）。単価38.1。 1つ上の富士本とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本町

59.9

+57%

7 西恋ケ窪

44.2

+16%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 日吉町

43.8

+15%

9 南町

43.6

+14%

10 内藤

43.3

+14%

11 富士本

39.1

+3%

12 西町 ◀

38.1

―

13 東戸倉

37.2

-2%

14 戸倉

37.0

-3%

お手頃帯（15〜19位）

15 西元町

36.7

-4%

19 北町

30.9

-19%

他 3 地区

最寄り駅の相場

西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国分寺市西町１丁目１１番３１	28.5/㎡	+4.0%	住宅	国立 1300m
国分寺市西町４丁目２５番５１	22.8/㎡	+3.6%	住宅	国立 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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